抵押贷款证券,抵押贷款担保债券是什么?

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  • 抵押贷款担保债券是什么?
  • 什么叫贷款证券化
  • 我国目前住房抵押贷款证券化有哪几种
  • 住房抵押贷款支持证券的定义
  • 帮忙翻译一下!!关于抵押贷款证券的!十分感谢
  • 我国目前住房抵押贷款证券化有哪几种
  • Q1:抵押贷款担保债券是什么?

    抵押贷款担保债券以不动产抵押贷款为担保发行的债券,外国最常见的就是住房抵押按揭贷款公司利用自己部分抵押按揭贷款资产建立一个资产池,把这些资产证券化向投资者出售。

    Q2:什么叫贷款证券化

    我先来给你用白话解释一下:假设一个人将自己的住房抵押给银行,贷出了10万元,期限一年。假设利率为10% ,那么一年后银行收回11万元,并且把房子还给借款人。再假设现在银行刚放完这笔贷款就发现了一个可以赚20%利率的机会,可是没钱了,怎么么办呢?这个时候银行就把自己刚做的这笔贷款转让出去了(过程非常复杂),也就是卖出去了(以各种证券的形式卖出去的),收回了这10万后,银行就可以从事跟赚钱的活动了。
    以上我解释的很粗糙,我主要想表达出,贷款证券化的真正用途,相信也是你所想知道的。下面在给你补充些书面说法:
    住宅抵押贷款证券化
    资产证券化最初出现于70年代初的美国住宅抵押贷款市场。70年代初,美国推行高利率政策,商业银行和储贷协会等金融机构等由于受到《Q条例》存款利率上限的限制,经营状况恶化。为了摆脱这一困境,获取新的资金来源,美国抵押贷款公司和从事住宅贷款的金融机构纷纷将其所持有的住宅抵押贷款按期限、利率等进行组合,以此组合为担保或抵押,发行抵押债券,从而实现了住宅抵押贷款的证券化。
    住宅抵押贷款成为最先被证券化的资产并不是偶然的,这是因为住宅抵押贷款的总金额十分巨大,并能很方便地按借款方、贷款方或地区等标准进行划分与组合,其还本付息又具有很强的可预测性,其期限结构也非常符合许多机构投资者的胃口。因此,住宅抵押贷款具备着方便证券化的一切条件,从70年代便开始取得了飞速的发展。
    最早的住宅抵押贷款债券是转嫁债券。转嫁债券的偿还期限不是固定的,当利率较低时,借款人就会通过借入较低利率的资金来偿还住宅抵押贷款,因而转嫁债券的偿还期就变短;反之则相反。为了避免"提前偿付"的风险,出现了担保抵押债券(CMOs)。担保抵押债券将抵押贷款的期限细分,其风险相对转嫁债券来说要低些。后来由COMs又衍生出纯利息债券(IO)、纯本金债券(PO)、浮动利息债券等一系列新的金融工具,有的被运用于套期保值,有的则被用来作为利率变动时的投机杠杆,它们适合了不同投资者的需要。目前,抵押债券已执美国证券市场的牛耳,有近一半住宅抵押贷款依靠发行抵押债券来提供。

    Q3:我国目前住房抵押贷款证券化有哪几种

    住房抵押贷款证券化(MBS: Mortgage-Backed Securitization)是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产,转换成可以在市场上流动的证券。

    Q4:住房抵押贷款支持证券的定义

    根据支付方式的不同,MBS大致可以分为以下类型:一是过手MBS(pass-through MBS)其资产池产生的任何现金流不经过分层组合、原原本本地支付给投资者;二是担保抵押债券(collateralized mortgage obligations, CMOS),其现金流经过分层组合、重新安排后分配给不同需求的投资者;三是剥离式MBS(stripped MBS,SMBS),又分为利息型IO(Interest Only)和本金型PO(Principal Only),其将现金流的本金和利息分离开并分别支付给相应的投资者。根据抵押贷款的住房性质不同,MBS又可分为居民住房(Residential)抵押贷款支持证券RMBS和商用住房(Commercial)抵押贷款支持证券CMBS。

    Q5:帮忙翻译一下!!关于抵押贷款证券的!十分感谢

    抵押贷款市场可分为两个主要部分,住宅抵押贷款市场,财务,房屋资产,以及非住宅抵押贷款市场提供资金的其他所有房地产资产。住宅抵押贷款市场,采取具有特别重要的意义,因为房屋是占主导地位的资产,和常见的唯一的重要资产,对家庭。家庭成员的,当然,也有选民。因此,各国政府面临特殊的压力,以确保运作良好的住宅抵押贷款市场。
    在这篇文章中,我们评价的影响,一个新的发展形式的抵押贷款融资-证券化-为按揭市场的结构和性能。广义定义,证券化是指以聚集的个人抵押贷款成为一个安全的格式,从而使抵押资产予以出售,更有效率的资本市场投资者。在不到20年,抵押贷款证券化已成为主导因素,在美国住宅抵押贷款市场,在这个过程中创造了根本的转型,这些市场。此外,在过去5年中,非住宅抵押贷款证券化创造了可比的战略性结构调整中,美国的非住宅抵押贷款市场

    Q6:我国目前住房抵押贷款证券化有哪几种

    住房抵押贷款证券化(MBS: Mortgage-Backed Securitization)是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产,转换成可以在市场上流动的证券。

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